IMMOBILIENVERWALTUNG
IST VERTRAUENSSACHE.

In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und qualifizierten Partner.
Ob WEG- oder Mietverwaltung, ob Wohnung, Haus oder Gewerbefläche - wir setzen unser Wissen und unsere
Erfahrung persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein.
Die JUD Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH ist seit 2011 in Bamberg und Umgebung erfolgreich tätig.
Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgen wir für eine
reibungslose Verwaltung Ihres Objektes.

Miet-verwaltung

W E G - Verwaltung

Nebenkosten-abrechnung

MIETVERWALTUNG

Wir bieten Ihnen ein breites Spektrum an Leistungen zur Mietverwaltung.
Klicken Sie auf die jeweilige Vertretung und erfahren Sie mehr. Bei weiteren Fragen, kommen Sie gerne auf uns zu.

Vertretung der Eigentümerinteressen

Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
Mietkautionsverwaltung
Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen
Buchung von Mieten und Zahlungseingänge
Überprüfung von eingehenden Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
Prüfung und Begleichung von Verbindlichkeiten
Planung und Durchführung der Betriebskostenabrechnungen, d.h. Umlage der auf das Objekt anfallenden und umlagefähigen Lasten auf die Mieter
Abrechnung von Einnahmen, Ausgaben und wirtschaftlicher Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer
Durchführung von Mietanpassungen entsprechend rechtlicher Vorschriften und wirtschaftlicher Gegebenheiten
Instandhaltung sowie Instandsetzungen am Haus und in den Wohnungen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
Vermietung, Prüfung und Auswahl von Mietinteressenten, Begehungen, Vermarktung, Abnahmen und Übergaben

Vertretung gegenüber Mietern

Abschluss von Mietverträgen
Übergabe von Wohnungen
Ansprechpartner für Mieter
Schriftverkehr mit den Mietparteien
Durchsetzung der Hausordnung
Kündigung und Räumung der Wohnung bei Zahlungsverzug bzw. anderen Vertragsverletzungen
Rücknahme der Wohnung und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträumen

Vertretung gegenüber Dritten

Bearbeitung rechtlicher Forderungen seitens Behörden und des Gesetzgebers
Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
Prüfung von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen, gegebenenfalls Änderungen zur Minimierung der Betriebskosten
Beauftragung und Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen

W E G - VERWALTUNG

Die Besonderheit des gemeinschaftlichen Eigentums einer Eigentumswohnanlage liegt in der Einigkeit der Parteien und der für alle Parteien verständlichen Darstellung der Entwicklungen. Wir kümmern uns unparteiisch um die professionelle Verwaltung Ihrer Eigentumswohnanlage, die transparente Finanzverwaltung, das Versicherungsmanagement, die Bildung von Rücklagen, die Aufstellung eines Wirtschaftsplanes und Jahresabschlussrechnungen. Die JUD Immobilien Verwaltungs GmbH betreut Wohnungseigentümergemeinschaften jeder Größenordnung mit dem gleichen Engagement und Qualitätsanspruch.

UNSERE LEISTUNGEN BEI DER WEG VERWALTUNG

Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
Zeitnahe Umsetzung der Beschlüsse
Erstellung der jährlichen Wohngeldabrechnung
Sachliche und rechnerische Prüfung aller Zahlungen
Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes
Verwaltung der Rücklagen
Führen der Beschlusssammlung
Einzug der von den Eigentümern zu zahlenden Gebühren per Lastschrift (falls gewünscht)
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Abschließen von Verträgen im Rahmen der Verwaltertätigkeit
Abwicklung von Schadensfällen
Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt
Einholen von Kostenvoranschlägen
Führung des notwendigen Schriftverkehrs
Verwaltung von Hausakten und Belegen
Abschluss und Kündigung von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften
Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
Vergabe von Reparaturarbeiten sowie Überwachung und Überprüfung der Arbeiten
(bei Instandsetzungsmaßnahmen, die 10.000,- € jährlich übersteigen und unter der Leitung der JUD Immobilienverwaltungs GmbH erfolgen, erhält die Verwaltung eine Kostenpauschale in individuell zu vereinbarender Höhe)
Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
Regelmäßige Kontrollbesuche der Anlage
Überwachung und Durchsetzung der Pflichten der Eigentümer und der Hausordnung

TECHNISCHE LEISTUNGEN INNERHALB DER WEG-VERWALTUNG

Technische Leistungen innerhalb der WEG-Verwaltung

Planung und Steuerung von Instandhaltungen
Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Fachgewerke zur Durchführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Einstellung von Hausmeister- und Hausreinigungspersonal und Überwachung der im Objekt ausgeführten Arbeiten
Technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch Begehungen der Anlage mit Fertigung eines Protokolls
Beratung bei Modernisierungs- und Energieeinsparmaßnahmen
Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
Planung und Durchführung von großen Instandhaltungsarbeiten, wobei je nach Art und Größe gegebenenfalls Sonderfachleute auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzugezogen werden

NEBENKOSTENABRECHNUNGEN

auch ohne Hausverwaltungsvertrag

Hier richten sich die Kosten nach dem Aufwand. Bitte fragen Sie uns.

KOSTEN

Unsere Konditionen hängen von der Art und der Beschaffenheit des zu verwaltenden Objektes ab.
Aus diesem Grund besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen zunächst das Objekt. Erst auf der Basis
einer eingehenden Analyse des Verwaltungsobjekts, sowie Ihrer Wünsche und Bedürfnisse erstellen
wir ein speziell auf Sie zugeschnittenes Angebot.
Es umfasst in der Regel sowohl die kaufmännische als auch die technische Verwaltung. Gerne können
Sie als Eigentümer mit uns weitere individuelle Vertragsleistungen vereinbaren. Auch die Vertragslaufzeit
bestimmen Sie.

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